Bostadsobligation
En bostadsobligation är ett värdepapper som bolåneinstituten ger ut för att finansiera bundna bolån. Räntan på den är bankens inköpspris, och därför utgångspunkten för vad ett bundet bolån kostar dig.
Ska en bank låna ut pengar bundet i fem år måste den först låna in dem bundet i fem år — annars bär den ränterisken själv. Den upplåningen sker genom att bolåneinstitutet ger ut obligationer med samma löptid, med de utlånade bolånen som säkerhet. Det är därför de kallas säkerställda: skulle utgivaren fallera finns lånestocken kvar som täckning.
Räntan på bostadsobligationen är alltså inte en ränta du betalar, utan den banken betalar. Din bundna ränta är den plus bankens marginal. Rör sig obligationsräntan ordentligt syns det förr eller senare i listräntorna för samma bindningstid, men sällan samma dag.
Skillnaden mot en statsobligation med samma löptid kallas bostadsobligationsspread och är marknadens pris på risken i bolånestocken. Den vidgas när bostadsmarknaden oroar sig, vilket gör den till en tidig varningssignal.
Riksbanken publicerar dagliga räntor för två- och femåriga bostadsobligationer, och det är de siffrorna som ligger i grafen på marknadsräntesidan.
Andra ord för samma sak: säkerställd obligation, bostadsobligationsränta.