Amorteringskrav

Amorteringskravet anger hur mycket du minst ska betala av på ditt bolån varje år. Sedan den 1 april 2026 står kravet i en lag och beror bara på hur stor del av bostadens värde du har lånat.

Har du lånat mer än 50 procent av bostadens värde ska du amortera minst 1 procent om året. Över 70 procent är kravet minst 2 procent. Procenten räknas på det högsta lånebeloppet sedan bostaden senast värderades, inte på den skuld du har kvar. Lånar du hälften eller mindre finns inget krav. I lånekalkylatorn ser du vad kravet blir för ditt lån.

Värdet är normalt priset när du köpte bostaden. Banken får värdera om tidigast fem år efter köpet, eller fem år efter en tidigare omvärdering som ändrade amorteringen. Har värdet ändrats avsevärt av något annat skäl än att bostadspriserna i allmänhet rört sig får det ske tidigare.

Den 1 april 2026 försvann också det skärpta kravet, en extra procent för den som lånat mer än 4,5 gånger sin årsinkomst. Bolånetaket höjdes då till 90 procent av bostadens värde när du köper, och ett befintligt lån får utökas till högst 80 procent.

Köper du en nybyggd bostad som den första ägaren kan banken låta dig slippa amortera i upp till fem år efter tillträdet. Finns särskilda skäl kan banken också medge ett tillfälligt uppehåll. Bolån från en bank som lämnades före den 1 juni 2016 omfattas inte av kravet.