Ränteskillnadsersättning

Ränteskillnadsersättning är det banken får ta ut när du löser ett bundet lån före bindningstidens slut. Den ska täcka bankens ränteförlust — inte straffa dig, och kan därför bli noll när räntorna har stigit.

Binder du räntan har banken låst sin egen finansiering lika länge. Löser du lånet i förtid sitter banken kvar med den kostnaden, och konsumentkreditlagen ger den rätt att få mellanskillnaden ersatt.

Beräkningen är reglerad. Din avtalade ränta jämförs med en jämförelseränta för den tid som återstår, och den jämförelseräntan utgår från räntan på en bostadsobligation med motsvarande löptid plus ett lagstadgat påslag. Är jämförelseräntan högre än din avtalade ränta blir ersättningen noll — banken förlorar då ingenting på att du löser lånet.

Konsekvensen är att kostnaden att lösa ett bundet lån i praktiken beror på vilket håll räntorna gått åt sedan du band. Har de fallit kan beloppet bli stort; har de stigit kan det försvinna helt.

På ett lån med rörlig ränta får ingen ränteskillnadsersättning tas ut. Det är en av de verkliga skillnaderna mellan bundet och rörligt, vid sidan av räntesatsen.

iAndra ord för samma sak: lösenavgift, förtidslösen.