Rak amortering

Vid rak amortering betalar du av lika mycket på lånet varje månad, plus ränta på det som är kvar. Eftersom skulden minskar, minskar också räntan i kronor, och varje betalning blir lite lägre än den förra.

Säg att du lånar 2 000 000 kronor till bostaden med 3 procents årsränta och amorterar 2 procent av lånebeloppet om året. Amorteringen blir då 40 000 kronor om året, 3 333 kronor i månaden. Den första månaden är räntan 5 000 kronor, så du betalar 8 333 kronor. Efter tio år med samma ränta är skulden 1 600 000 kronor och betalningen 7 333 kronor i månaden. Beloppen gäller före ränteavdraget.

Samma upplägg har amorteringskravet på bolån. Det räknas på det högsta lånebeloppet sedan bostaden senast värderades, inte på skulden som är kvar, så kravet blir ett fast belopp per år. Därför räknar lånekalkylatorn bolån med rak amortering.

Jämfört med ett annuitetslån med samma belopp, ränta och löptid kostar rak amortering mer per månad i början men mindre i ränta totalt, eftersom skulden minskar snabbare.