Amortering

Amortering är den del av betalningen som minskar själva skulden. Räntan är priset för lånet, och den andra delen betalar tillbaka det du har lånat. Ju mindre skulden blir, desto lägre blir räntan i kronor.

Till skillnad från räntan är det här inga pengar du förlorar. Den minskar skulden, och på ett bolån ökar den andel av bostaden som du äger själv. Pengarna sitter däremot i bostaden tills du säljer eller lånar mer.

Avbetalningen kan läggas upp på två sätt. Vid rak amortering är avbetalningen på skulden lika stor varje månad, och eftersom räntan minskar med skulden blir hela betalningen lite lägre för varje månad. Vid annuitet är hela betalningen lika stor, och amorteringen växer när räntedelen krymper.

På bolån kräver amorteringskravet minst 1 procent om året när du har lånat mer än 50 procent av bostadens värde, och minst 2 procent över 70 procent. Andra lån, som privatlån och billån, betalas av enligt avtalet med långivaren. Amorterar du 100 000 kronor extra på ett bolån med 3 procents ränta blir räntekostnaden 3 000 kronor lägre om året, så länge räntan är densamma. Efter ränteavdraget på 30 procent blir besparingen 2 100 kronor.

Med rörlig ränta kan du normalt amortera extra när du vill. Har du bunden ränta kan banken ta ut ränteskillnadsersättning för det du betalar i förtid, men inte när bindningstiden har gått ut.